Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Koszalin

Działka budowlana 790 m² (dz. 536 i 26/3) przy ul. Topolowej — Koszalin

NadchodzącyWpłata wadium za 21 dni

Opublikowano 4 listopada 2026

Cena wywoławcza
241 000 zł
Cena za m²
305 zł/m²
Powierzchnia
790 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
24 100 zł
Minimalne postąpienie
2410 zł
Termin przetargu
2 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
25 listopada 2026
Tryb
IV przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
KO1K/00026245/1
Organizator
Gmina Koszalin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To czwarty przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium25 listopada 2026za 21 dni
  2. Dzień przetargu2 grudnia 2026, godz. 10:00za 28 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 4 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Czwarty przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej nieruchomości przy ul. Topolowej w Koszalinie, złożonej z działki nr 536 (obręb 0044) i działki nr 26/3 (obręb 0029) o łącznej pow. 790 m², KW KO1K/00026245/1. W ewidencji to tereny mieszkaniowe (B, 0,0697 ha) i droga (dr, 0,0093 ha). Nieruchomość należy do Gminy Miasto Koszalin, a przetarg ogłosił Prezydent Miasta Koszalina.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 241 000 zł netto (ok. 305 zł/m²). Wadium wynosi 24 100 zł (10% ceny), a minimalne postąpienie to 2 410 zł.
  • VAT: licytuje się cenę netto, a do wylicytowanej kwoty dolicza się należny VAT według przepisów z dnia umowy. Ogłoszenie nie podaje stawki liczbowo, a koszt wejścia liczymy ze standardowymi 23%, więc stawkę potwierdź w Wydziale Nieruchomości.
  • Plan miejscowy: teren 16MN w planie „Dzierżęcino – Lubiatowo” (uchwała z 25 kwietnia 2024 r.) — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
  • Stan: działka jest uporządkowana, bez nasadzeń trwałych. Przez działkę 26/3 biegnie nieczynny przewód wodociągowy, a przez obie działki — przyłącze kanalizacji sanitarnej (ks160) ze studnią rewizyjną na działce 536, należące do MWiK Koszalin i przewidziane do obsługi tej działki.
  • Dojazd: nieruchomość przylega do ul. Topolowej (droga gminna). Zjazd wymaga zezwolenia zarządcy drogi. Uwaga: działki leżą tuż przy skrzyżowaniu Topolowej i Hebanowej, a przepisy nie pozwalają zwykle projektować zjazdu w obszarze skrzyżowania — zarządca oceni to w postępowaniu, a wnioskujący musi wykazać, że standardowe rozwiązanie jest niemożliwe albo rażąco drogie.
  • Media: wodociąg DN 100, kanalizacja deszczowa DN 200 i gazociąg niskiego ciśnienia PE 110 leżą w ul. Topolowej, a kanalizacja sanitarna ma gotowe wyprowadzenie do działki 536. Prąd — ENERGA-Operator.
  • Historia: wcześniejsze przetargi odbyły się 12 maja, 16 lipca i 22 września 2026 r. — działka wciąż nie znalazła nabywcy, to czwarta próba sprzedaży.
  • Opłaty adiacenckie: gdy miasto stworzy warunki do podłączenia działki do sieci albo do korzystania z nowej drogi, może naliczyć opłatę adiacencką od wzrostu wartości nieruchomości.

Termin i wadium

  • Przetarg: 2 grudnia 2026 r. (środa), godz. 10:00. Urząd Miejski w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro).
  • Wadium: 24 100 zł najpóźniej 25 listopada 2026 r. włącznie na rachunek Urzędu Miejskiego w Koszalinie w mBanku (przelewem albo gotówką), z zaznaczeniem, której nieruchomości dotyczy. Liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dokument tożsamości. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego, a przy zakupie do majątku wspólnego trzeba przyjść z małżonkiem albo mieć jego zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem. Dokumenty muszą być papierowe. Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni.
  • Umowa: miasto w ciągu 21 dni od przetargu zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Wylicytowaną cenę powiększoną o VAT trzeba zapłacić w całości przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz okazania granic ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Nieruchomości UM w Koszalinie, II piętro, pok. 238, tel. 94 348 88 10 lub 94 348 88 19. W BIP są warunki przetargu, załącznik graficzny i ortofotomapa.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Koszalina i warunków czwartego przetargu (BIP UM w Koszalinie, „Przetargi nieruchomości”, załączniki PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 24 100 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
241 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
55 430 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2133 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
298 913 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
29 643 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
328 556 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą KO1K/00026245/1 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2410 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    24 100 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 25 listopada 2026 (za 21 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1201 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 190 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 608 m² (nr 496/9) w rejonie ul. Nasturcji — Koszalin

    Działka budowlana · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Działka na osiedlu Raduszka (B2MN: dom wolnostojący lub bliźniak) przy nieurządzonej jeszcze drodze, woda i kanalizacja do podłączenia. Pierwszy przetarg 18 listopada, 249 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    249 000 zł
    155 zł/m²
    Powierzchnia
    1608 m²
    Termin przetargu
    18 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 9 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 393 m² (nr 496/27) w rejonie ul. Magnolii — Koszalin

    Działka budowlana · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Działka na osiedlu Raduszka (B17MN: wyłącznie dom wolnostojący) przy nieurządzonej jeszcze drodze, woda i kanalizacja do podłączenia. Pierwszy przetarg 20 listopada, 216 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    216 000 zł
    155 zł/m²
    Powierzchnia
    1393 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026
  • NadchodzącyWpłata wadium za 9 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana z usługami 1 140 m² (nr 496/19) w rejonie ul. Magnolii — Koszalin

    Działka budowlana · gmina Koszalin, woj. zachodniopomorskie

    Działka na osiedlu Raduszka (B16MN,U: dom, dopuszczone usługi) przy nieurządzonej jeszcze drodze, woda i kanalizacja do podłączenia. Pierwszy przetarg 20 listopada, 182 000 zł netto + VAT.

    Cena wywoławcza
    182 000 zł
    160 zł/m²
    Powierzchnia
    1140 m²
    Termin przetargu
    20 listopada 2026

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.