Działka budowlana z usługami 833 m² (nr 496/18) w rejonie ul. Magnolii — Koszalin

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż prawa własności niezabudowanej działki nr 496/18 o pow. 833 m² (obręb 0051) w rejonie ul. Magnolii na osiedlu Raduszka w Koszalinie, KW KO1K/00031119/7. Działka należy do Gminy Miasto Koszalin i jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną z dopuszczeniem usług. Przetarg ogłosił Prezydent Miasta Koszalina. Ogłoszenie obejmuje pięć sąsiednich działek, a ten wpis opisuje pozycję 1.

Najważniejsze z ogłoszenia

• Cena wywoławcza: 133 000 zł netto (ok. 160 zł/m²). Wadium wynosi 13 300 zł (10% ceny), a minimalne postąpienie to 1 330 zł.
• VAT: licytuje się cenę netto, a do wylicytowanej kwoty dolicza się należny VAT według przepisów z dnia umowy. Ogłoszenie nie podaje stawki liczbowo, a koszt wejścia liczymy ze standardowymi 23%, więc stawkę potwierdź w Wydziale Nieruchomości.
• Plan miejscowy: teren B16MN,U w planie miejscowym osiedla Raduszka (uchwała z 24 maja 2018 r.) — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług: dom wolnostojący albo bliźniak, a usługi w osobnym budynku lub wbudowane w parter.
• Archeologia: działka leży w strefie „WIII” ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych (§ 7 planu) — warunki prac ziemnych sprawdź w planie.
• Dojazd: działka przylega do dwóch projektowanych dróg wewnętrznych: działki nr 496/37 i nr 496/48 (ta druga przeznaczona w planie pod drogę publiczną B6KDD). Dziś żadna z nich nie jest urządzona i nie ma nawierzchni. Zjazd na drogę 496/48 trzeba zaprojektować jako zwykły i dowiązać do docelowej niwelety drogi; dostęp do drogi publicznej ma zapewnić Zarząd Dróg i Transportu.
• Media: jest możliwość podłączenia do miejskiego wodociągu i kanalizacji sanitarnej. Kanalizacji deszczowej brak. Warunki dostawy prądu określi ENERGA-Operator, a gazu — Zakład Gazowniczy w Koszalinie (budowa tych sieci nie jest zadaniem gminy).
• Obowiązki nabywcy: na własny koszt i bez zwrotu nakładów zrobisz badania geotechniczne, wyrównasz teren pod zabudowę i wybudujesz całą infrastrukturę potrzebną domowi (na warunkach od gestorów sieci). Kolizje z istniejącymi sieciami usuwasz również na swój koszt.
• Grunt rolny: cała działka to grunt orny klasy RV. Warunki przetargu każą przed zgłoszeniem budowy albo pozwoleniem na budowę wystąpić o decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.
• Zieleń: na działkach rosną drzewa i krzewy. Część można usunąć bez zezwolenia (art. 83f ustawy o ochronie przyrody), na pozostałe potrzebne jest zezwolenie.
• Opłaty adiacenckie: gdy miasto stworzy warunki do podłączenia działki do sieci albo do korzystania z nowej drogi, może naliczyć opłatę adiacencką od wzrostu wartości nieruchomości.
• Sąsiednie działki z tego ogłoszenia: 496/19 (1 140 m², 182 000 zł), 496/20 (767 m², 123 000 zł), 496/21 (781 m², 125 000 zł), 496/22 (767 m², 123 000 zł).
• Tego samego dnia: o godz. 12:00 miasto licytuje kolejne osiem działek w rejonie ul. Magnolii (osobne ogłoszenie).

Termin i wadium

• Przetarg: 20 listopada 2026 r. (piątek). Licytacje ruszają o godz. 10:00 i odbywają się po kolei, a ta działka idzie jako pierwsza. Urząd Miejski w Koszalinie, Rynek Staromiejski 6-7, sala nr 300 (III piętro).
• Wadium: 13 300 zł najpóźniej 13 listopada 2026 r. włącznie na rachunek Urzędu Miejskiego w Koszalinie w mBanku (przelewem albo gotówką), z zaznaczeniem, której nieruchomości dotyczy. Liczy się data wpływu na konto. Przed otwarciem przetargu pokaż komisji dokument tożsamości. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa notarialnego, a przy zakupie do majątku wspólnego trzeba przyjść z małżonkiem albo mieć jego zgodę z notarialnie poświadczonym podpisem. Dokumenty muszą być papierowe. Przegranym wadium wraca w ciągu trzech dni.
• Umowa: miasto w ciągu 21 dni od przetargu zawiadomi nabywcę o terminie aktu notarialnego. Wylicytowaną cenę powiększoną o VAT trzeba zapłacić w całości przed podpisaniem umowy. Koszty notarialne i sądowe oraz okazania granic ponosi nabywca. Kto bez usprawiedliwienia nie stawi się do umowy, traci wadium.
• Informacje: Wydział Nieruchomości UM w Koszalinie, II piętro, pok. 238, tel. 94 348 88 10 lub 94 348 88 19. W BIP są też warunki przetargów, załącznik graficzny i ortofotomapa — przed licytacją trzeba się z nimi zapoznać.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Koszalina z 15 października 2026 r. i warunków pierwszych przetargów (BIP UM w Koszalinie, „Przetargi nieruchomości”, załączniki PDF), w stanie z 4 listopada 2026 r. Ogłoszenie obejmuje pięć działek, a ten wpis opisuje pozycję 1. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.