Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Szczecin

Działka 755 m² pod niską zabudowę wielorodzinną (dz. 45/51) przy ul. Polickiej — Szczecin

NadchodzącyWpłata wadium za 8 dni

Opublikowano 11 listopada 2026

Cena wywoławcza
320 000 zł
Cena za m²
424 zł/m²
Powierzchnia
755 m²
Działka
45/51 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
32 000 zł
Minimalne postąpienie
3200 zł
Termin przetargu
26 listopada 2026, godz. 11:30
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
Przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SZ1S/00173036/6
Organizator
Gmina Szczecin (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 8 dni
  2. Dzień przetargu26 listopada 2026, godz. 11:30za 15 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 11 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 45/51 o pow. 755 m² z obrębu 3004 (KW SZ1S/00173036/6) w rejonie ul. Polickiej w Szczecinie, stanowiącej własność Gminy Miasto Szczecin.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 320 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 393 600 zł. To ok. 424 zł za m² netto. Wadium wynosi 32 000 zł (10% ceny).
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym „Stołczyn – Policka” teren P.T.01.026.MN,MJ,U, czyli zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska z dopuszczeniem usług wbudowanych.
  • Media i dojazd: ul. Policka to droga powiatowa, a zjazd wymaga zezwolenia zarządcy drogi. Do granicy działki doprowadzono przyłącze kanalizacji sanitarnej eksploatowane przez ZWiK. Pozostałe warunki przyłączenia nabywca ustala z gestorami sieci.
  • Teren: porośnięty gęstą, nieuporządkowaną roślinnością, głównie samosiejkami drzew i krzewów oraz trawami. Uporządkowanie i ewentualna wycinka są po stronie nabywcy.
  • Numer przetargu: ogłoszenie nie mówi o wcześniejszych przetargach. Miasto sprzedaje jednocześnie cztery sąsiednie działki, każdą w osobnej licytacji.
  • Zastrzeżenia miasta: gmina nie odpowiada za warunki gruntowo-wodne, ewentualne zanieczyszczenia ani pozostałości dawnych konstrukcji w ziemi, ale umożliwi badania gruntu. Kolidujące sieci nabywca przekłada na własny koszt, sam też porządkuje teren i usuwa ewentualnych bezumownych użytkowników.
  • Stan prawny: nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań poza opisanymi w ogłoszeniu.

Termin i wadium

  • Przetarg: 26 listopada 2026 r., godz. 11:30. Urząd Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta (nr 173, lewe skrzydło). Każda nieruchomość z ogłoszenia jest licytowana oddzielnie.
  • Wadium: 32 000 zł na rachunek Gminy Miasto Szczecin w PKO BP, z ulicą, numerem działki i obrębu oraz danymi oferenta w tytule. Termin upływa 19 listopada 2026 r., a liczy się data uznania rachunku gminy.
  • Dokumenty: dokument tożsamości. Małżonkowie bez rozdzielności majątkowej stawiają się oboje albo jeden z pełnomocnictwem drugiego. Firmy przedstawiają aktualny odpis z rejestru i pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
  • Umowa: cena jest płatna w całości najpóźniej dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Opłaty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami, Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych, pok. 244, tel. 91 42 45 420.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Szczecin z 16 października 2026 r. opublikowanego w BIP, w stanie z 11 listopada 2026 r. Ogłoszenie obejmuje 4 sąsiednie działki z osobnymi cenami, a ten wpis opisuje pozycję 3. Przed udziałem w przetargu przeczytaj Regulamin Przetargów i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+1%wobec mediany w gminie Szczecin

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 424 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Szczecin (419 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 17% z nich.

293 zł/m²928 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Szczecin6419 zł/m²293 zł–928 zł+1%
Województwo zachodniopomorskie33155 zł/m²146 zł–928 zł+174%
Cała Polska141183 zł/m²10 zł–7051 zł+132%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 11 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 32 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
320 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
73 600 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2522 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
396 472 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
39 360 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
435 832 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 323 200 zł (cena wywoławcza + postąpienie 3200 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

323 200 zł
323 200 zł640 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 323 200 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

400 423 zł

przy cenie 323 200 zł — 3200 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

323 200 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

74 336 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2537 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

428 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
32 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
365 536 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2887 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SZ1S/00173036/6 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 3200 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    32 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 8 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1644 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 260 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.