Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Chojna

Działka budowlana 1432 m² (nr 38/214) — Chojna

NadchodzącyWpłata wadium za 24 dni

Opublikowano 13 listopada 2026

Cena wywoławcza
286 400 zł
Cena za m²
200 zł/m²
Powierzchnia
1432 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
29 000 zł
Minimalne postąpienie
2870 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 10:50
Wpłata wadium do
7 grudnia 2026
Tryb
III przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SZ1Y/00048509/2
Organizator
Gmina Chojna (woj. zachodniopomorskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To trzeci przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium7 grudnia 2026za 24 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 10:50za 27 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 13 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Gmina Chojna sprzedaje działkę 38/214, obręb 8 miasta Chojna, o powierzchni 1432 m², w rejonie ul. Jesionowej, Dębowej i Bukowej. To pozycja 6 ogłoszenia zbiorczego. Sprzedaż obejmuje własność całej działki, zapisanej w księdze wieczystej SZ1Y/00048509/2.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 286 400 zł netto; do wylicytowanej ceny dochodzi 23% VAT. Wadium: 29 000 zł. Minimalne postąpienie: 2 870 zł.
  • Przeznaczenie: plan miejscowy z 9 marca 2006 r., teren 5MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ewidencyjny użytek gruntu: Bp.
  • Uzbrojenie: działka jest obecnie nieuzbrojona. Gmina deklaruje wykonanie wodociągu i kanalizacji, w tym przepompowni z dojazdem, do końca 2029 r. Termin ten trzeba uwzględnić w harmonogramie budowy.
  • Otoczenie i dojazd: południowo-zachodnia część miasta, kompleks działek mieszkaniowych z drogami wewnętrznymi. Plan przewiduje obsługę z drogi gminnej 08KDD. W sąsiedztwie są domy, kościół i tereny pod zabudowę, dalej szkoła i usługi.
  • Stan terenu: trawy, krzewy i samosiewy. W razie potrzeby nabywca finansuje wznowienie granic, przeniesienie nierozpoznanych urządzeń po uzgodnieniu z ich właścicielem oraz usunięcie ewentualnych bezumownych użytkowników.
  • Historia: pierwsza i druga próba sprzedaży, 14 maja i 16 lipca 2026 r., nie wyłoniły nabywcy.

Termin i wadium

  • Licytacja: 10 grudnia 2026 r., godz. 10:50, Urząd Miejski w Chojnie, ul. Jagiellońska 4, pokój 8.
  • Wadium: 29 000 zł musi wpłynąć na rachunek wskazany w ogłoszeniu najpóźniej 7 grudnia 2026 r.. Liczy się wpływ pieniędzy, nie dzień zlecenia przelewu.
  • Udział: wymagane są dowód wpłaty i dokument tożsamości; pełnomocnik potrzebuje pisemnego pełnomocnictwa z notarialnym poświadczeniem. Przy majątku wspólnym obowiązują zasady udziału małżonków z ogłoszenia.
  • Rozliczenie: cena płatna najpóźniej do aktu notarialnego, wadium zwycięzcy zalicza się na cenę. Koszty notarialne i sądowe ponosi kupujący. Uchylenie się od umowy oznacza utratę wadium.
  • Informacje: UM Chojna, pokój 8, tel. 91 414 10 35 wew. 61.

Ogłoszenie źródłowe

Opracowanie redakcyjne na podstawie oficjalnego ogłoszenia, sprawdzonego 13 listopada 2026 r. Przed wpłatą wadium sprawdź aktualność ogłoszenia i komplet dokumentów u organizatora.

Cena za m² na tle katalogu

±0%wobec mediany w gminie Chojna

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 200 zł/m² — zbliżona do mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Chojna (200 zł/m² z 15 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

200 zł/m²200 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Chojna15200 zł/m²200 zł–200 zł±0%
Województwo zachodniopomorskie65160 zł/m²40 zł–928 zł+25%
Cała Polska212200 zł/m²10 zł–7051 zł±0%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 13 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 29 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
286 400 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
65 872 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
2356 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
354 978 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
35 227 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
390 205 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 289 270 zł (cena wywoławcza + postąpienie 2870 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

289 270 zł
289 270 zł573 400 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 289 270 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

358 522 zł

przy cenie 289 270 zł — 2870 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

289 270 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

66 532 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

2370 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

202 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
29 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
326 802 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2720 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SZ1Y/00048509/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 2870 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    29 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 7 grudnia 2026 (za 24 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1454 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 230 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 24 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1420 m² (nr 38/215) — Chojna

    Działka budowlana · gmina Chojna, woj. zachodniopomorskie

    Teren 5MN pod dom jednorodzinny, 284 000 zł netto + 23% VAT. Działka nieuzbrojona; gmina zapowiada wodociąg i kanalizację do końca 2029 r.

    Cena wywoławcza
    284 000 zł
    200 zł/m²
    Powierzchnia
    1420 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 11:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 24 dniIII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1409 m² (nr 38/216) — Chojna

    Działka budowlana · gmina Chojna, woj. zachodniopomorskie

    Teren 5MN pod dom jednorodzinny, 281 800 zł netto + 23% VAT. Działka nieuzbrojona; gmina zapowiada wodociąg i kanalizację do końca 2029 r.

    Cena wywoławcza
    281 800 zł
    200 zł/m²
    Powierzchnia
    1409 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 11:10

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.