Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Lądek-Zdrój

Działka budowlana 1 232 m² (dz. 369/4) w rejonie ul. Widok — Lądek-Zdrój

NadchodzącyWpłata wadium za 7 dni

Opublikowano 10 listopada 2026

Cena wywoławcza
196 800 zł
Cena za m²
160 zł/m²
Powierzchnia
1232 m²
Działka
369/4 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
23% VAT w cenie (brutto)
Wadium
19 000 zł
Minimalne postąpienie
1970 zł
Termin przetargu
25 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
19 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1K/00014385/2
Organizator
Gmina Lądek-Zdrój (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium19 listopada 2026za 7 dni
  2. Dzień przetargu25 listopada 2026, godz. 10:00za 13 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 369/4 o pow. 1 232 m² (obręb Nowy Zdrój, KW SW1K/00014385/2) w Lądku-Zdroju. Działka należy do Gminy Lądek-Zdrój.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 196 800 zł brutto, w tym 36 800 zł VAT (23%), czyli ok. 160 zł za m². Wadium wynosi 19 000 zł (ok. 10% ceny).
  • Historia: drugie podejście. Pierwszy przetarg odbył się 16 września 2026 r.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym „Nowy Zdrój obszar A – Stare Miasto” (uchwała nr XXXVI/247/13 z 30 kwietnia 2013 r.) teren 11MN, czyli zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca.
  • Dojazd: do drogi publicznej (ul. Widok) prowadzi nieutwardzona droga gminna.
  • Media: działka nie ma uzbrojenia. Pełne uzbrojenie mają nieruchomości sąsiednie, więc przed licytacją zapytaj gestorów o warunki przyłączenia.
  • Teren: kształt regularny, teren płaski, w sąsiedztwie zabudowa mieszkalna i usługowa. W ewidencji pastwiska klas PsIII i PsIV.
  • Ograniczenia: strefa „B” ochrony uzdrowiskowej, w przeważającej części otulina Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego, a w małej części sam park. Działka leży na obszarze, gdzie prawdopodobieństwo powodzi jest niskie i wynosi 0,2% (raz na 500 lat).
  • Stan prawny: nieruchomość wolna od obciążeń. Sprzedaż według stanu z ewidencji gruntów.

Termin i wadium

  • Przetarg: 25 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pokój nr 26 (II piętro).
  • Wadium: 19 000 zł w pieniądzu na konto Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój w GBS w Strzelinie, Oddział w Lądku-Zdroju. Pieniądze muszą być na koncie urzędu najpóźniej 19 listopada 2026 r. włącznie. To termin nieprzekraczalny.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany do 21 dni od przetargu, a cenę trzeba zapłacić najpóźniej w dniu umowy. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca. Kto wygra i uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Urząd Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, ul. Rynek 31, pok. 24, tel. 74 811 78 77, przetargi@ladek.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Burmistrza Lądka-Zdroju nr IF.6840.15.2.2026.406 z 7 października 2026 r. (plik PDF w BIP Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, dział „Ogłoszenia o przetargach na sprzedaż nieruchomości”), w stanie z 10 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+54%wobec mediany w woj. dolnośląskie

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 160 zł/m² — 54% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w woj. dolnośląskie (104 zł/m² z 13 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 8% z nich.

45 zł/m²228 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Województwo dolnośląskie13104 zł/m²45 zł–228 zł+54%
Cała Polska141185 zł/m²10 zł–7051 zł−14%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 19 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławczabrutto — zawiera 23% VAT
196 800 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
1915 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + koszty (wadium jest jego częścią)
199 065 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia ponad cenę wywoławczą
19 680 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
218 745 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest brutto, więc VAT nic nie dodaje do rachunku. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 198 770 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1970 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

198 770 zł
198 770 zł393 800 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 198 770 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

201 045 zł

przy cenie 198 770 zł — 1970 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

198 770 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

1925 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

161 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
19 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego
179 770 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
2275 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1K/00014385/2 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1970 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    19 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 19 listopada 2026 (za 7 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

1011 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 160 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 7 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 172 m² (dz. 369/3) w rejonie ul. Widok — Lądek-Zdrój

    Działka budowlana · gmina Lądek-Zdrój, woj. dolnośląskie

    Płaska, regularna działka pod dom wolnostojący (11MN) w strefie „B” uzdrowiska, bez uzbrojenia, z dojazdem drogą gruntową. Drugi przetarg, 184 500 zł brutto z VAT.

    Cena wywoławcza
    184 500 zł
    157 zł/m²
    Powierzchnia
    1172 m²
    Termin przetargu
    25 listopada 2026
    godz. 9:00
  • W tokuII przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 963 m² przy ul. Bławatkowej (Czarne) — Jelenia Góra

    Działka budowlana · gmina Jelenia Góra, woj. dolnośląskie

    Działka pod dom jednorodzinny (20.MN) na osiedlu Czarne, z udziałem 1/10 w drodze wewnętrznej, bez mediów przy działce. Drugi przetarg, 220 000 zł netto + 23% VAT.

    Cena wywoławcza
    220 000 zł
    228 zł/m²
    Powierzchnia
    963 m²
    Termin przetargu
    13 listopada 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniV przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 3 873 m² w Kobylicach — Trzebnica

    Działka budowlana · gmina Trzebnica, woj. dolnośląskie

    Długa, wąska działka po dawnym sadzie, w planie pod zabudowę jednorodzinną (MNA2.13). Piąte podejście; cena netto + 23% VAT, bez mediów i z dojazdem drogą gruntową.

    Cena wywoławcza
    172 560 zł
    45 zł/m²
    Powierzchnia
    3873 m²
    Termin przetargu
    26 listopada 2026

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.