Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Wrocław

Działka 876 m² pod dom jednorodzinny (dz. 31/4) przy ul. Ceglanej — Wrocław

NadchodzącyWpłata wadium jutro

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
695 000 zł
Cena za m²
793 zł/m²
Powierzchnia
876 m²
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
60 000 zł
Minimalne postąpienie
6950 zł
Termin przetargu
20 listopada 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
13 listopada 2026
Tryb
II przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
WR1K/00456991/4
Organizator
Gmina Wrocław (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

To drugi przetarg tej nieruchomości — wcześniejsza próba sprzedaży zakończyła się bez nabywcy. Numer bywa sygnałem okazji: dopiero w drugim przetargu gmina może obniżyć cenę wywoławczą (nie niżej niż 50% wartości z operatu) — ale nie musi. Zanim uznasz niższą cenę za okazję, porównaj ją z cenami rynkowymi i sprawdź, czy nie kryje wady. Który to przetarg i kiedy przetarg to naprawdę okazja tłumaczymy szerzej.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium13 listopada 2026jutro
  2. Dzień przetargu20 listopada 2026, godz. 10:00za 8 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 31/4 o pow. 876 m² w rejonie ul. Ceglanej we Wrocławiu (obręb Swojczyce, AM-1, KW WR1K/00456991/4), stanowiącej własność Gminy Wrocław.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 695 000 zł netto. Do ceny osiągniętej w przetargu zostanie doliczony VAT 23%, więc cena wywoławcza brutto to 854 850 zł. Wadium wynosi 60 000 zł. Pierwszy przetarg z 18 sierpnia 2026 r. miał tę samą cenę wywoławczą.
  • Przeznaczenie: w planie miejscowym w rejonie ulic Ceglanej, Miłoszyckiej i Byczyńskiej teren 8MN-U, czyli zabudowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza. W lokalach użytkowych w domach plan dopuszcza m.in. handel detaliczny małopowierzchniowy i gastronomię. Działka leży w strefach ochrony zabytków archeologicznych.
  • Dojazd: dostęp do ul. Ceglanej prowadzi przez działkę nr 31/3 zarządzaną przez ZDiUM. Obsługa komunikacyjna ma się odbywać jednym zjazdem, a zakres ewentualnej przebudowy drogi zarząd dróg określi po wniosku inwestora.
  • Media: woda jest dostępna z sieci Ø160 mm w ul. Ceglanej, ale kanalizacja sanitarna w ul. Ceglanej jest dopiero projektowana i odbiór ścieków będzie możliwy po jej wybudowaniu i przekazaniu MPWiK. Wody opadowe trzeba zagospodarować na własnym terenie. Prąd i gaz są dostępne.
  • Teren: ogólnodostępny, nierówny i nieuporządkowany, obniżony względem ul. Ceglanej. Rosną na nim drzewa i krzewy.
  • Grunt rolny: w ewidencji działka ma użytek RIVa i S-RIVa (grunty orne i sady), więc przed budową nabywca musi uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej.

Termin i wadium

  • Przetarg: 20 listopada 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, sala nr 215. Rejestracja uczestników zaczyna się o godzinie przetargu, a po odczytaniu listy dopuszczonych zostaje zamknięta, więc warto przyjść wcześniej.
  • Wadium: 60 000 zł przelewem na konto Gminy Wrocław, najpóźniej do 13 listopada 2026 r. Liczy się data uznania rachunku, a w tytule przelewu trzeba wskazać nieruchomość i wszystkich uczestników przetargu. Osoby niewymienione w tytule nie zostaną dopuszczone.
  • Postąpienie: co najmniej 1% ceny wywoławczej, czyli 6 950 zł.
  • Umowa: miasto zawiadamia o terminie aktu w ciągu 21 dni od przetargu. Cena z VAT jest płatna najpóźniej dzień przed podpisaniem umowy, koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca, a kto nie przystąpi do umowy, traci wadium.
  • Prawo pierwokupu: jeśli nabywca sprzeda nieruchomość jako niezabudowaną, gminie przysługuje prawo pierwokupu (art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
  • Informacje: Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia, pl. Nowy Targ 1-8, e-mail wns@um.wroc.pl. Miasto prowadzi też Giełdę Nieruchomości pod adresem gn.um.wroc.pl.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Wrocławia (BIP Urzędu Miejskiego Wrocławia, załącznik z treścią ogłoszenia), w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu zweryfikuj pełną treść i aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+10%wobec mediany w gminie Wrocław

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 793 zł/m² — 10% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Wrocław (723 zł/m² z 12 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 33% z nich.

362 zł/m²832 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wrocław12723 zł/m²362 zł–832 zł+10%
Województwo dolnośląskie30159 zł/m²45 zł–832 zł+399%
Cała Polska166214 zł/m²10 zł–7051 zł+271%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 60 000 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
695 000 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
159 850 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
4367 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
859 567 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
85 485 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
945 052 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 701 950 zł (cena wywoławcza + postąpienie 6950 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

701 950 zł
701 950 zł1 390 000 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 701 950 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

868 150 zł

przy cenie 701 950 zł — 6950 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

701 950 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

161 449 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

4401 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

801 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
60 000 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
803 399 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
4751 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą WR1K/00456991/4 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 6950 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    60 000 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 13 listopada 2026 (jutro). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

3540 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 560 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 26 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 101 m² pod dom jednorodzinny (dz. 751) przy ul. Brodzkiej 25 — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Maślicach pod dom wolno stojący lub bliźniak, z wodą, kanalizacją, prądem i gazem w zasięgu. Cena 730 000 zł netto + 23% VAT, wadium do 8 grudnia.

    Cena wywoławcza
    730 000 zł
    663 zł/m²
    Powierzchnia
    1101 m²
    Termin przetargu
    15 grudnia 2026
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 64 dniPrzetarg ustny nieograniczony

    Działka 1 591 m² z warunkami zabudowy pod dom (dz. 674) przy ul. Rolniczej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Duża działka na Strachocinie z decyzją o warunkach zabudowy dla domu wolno stojącego, granicząca z torami kolejowymi. Cena 655 000 zł netto + 23% VAT, czyli ok. 412 zł za m².

    Cena wywoławcza
    655 000 zł
    412 zł/m²
    Powierzchnia
    1591 m²
    Termin przetargu
    22 stycznia 2027
    godz. 10:00
  • NadchodzącyWpłata wadium za 8 dniII przetarg ustny nieograniczony

    Działka 929 m² pod dom jednorodzinny (dz. 31/7) przy ul. Ceglanej — Wrocław

    Działka budowlana · gmina Wrocław, woj. dolnośląskie

    Działka na Swojczycach pod dom wolno stojący lub bliźniak. Część terenu plan przeznacza na strefę zieleni, a przy granicy biegnie otwarty rów. Drugi przetarg, 740 000 zł netto.

    Cena wywoławcza
    740 000 zł
    797 zł/m²
    Powierzchnia
    929 m²
    Termin przetargu
    27 listopada 2026
    godz. 10:00

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.