Przejdź do treści
tu-zamieszkam.pl

← Wszystkie przetargi

Działka budowlana — gmina Wałbrzych

Działka budowlana 1 137 m² przy ul. Osiedle Stare (dz. 120/11) — Wałbrzych

NadchodzącyWpłata wadium za 21 dni

Opublikowano 12 listopada 2026

Cena wywoławcza
104 500 zł
Cena za m²
92 zł/m²
Powierzchnia
1137 m²
Działka
120/11 — pokaż na mapie Geoportalu
Podatek
+23% VAT do ceny (netto)
Wadium
10 450 zł
Minimalne postąpienie
1050 zł
Termin przetargu
10 grudnia 2026, godz. 10:00
Wpłata wadium do
3 grudnia 2026
Tryb
I przetarg ustny nieograniczony
Księga wieczysta
SW1W/00091181/5
Organizator
Gmina Wałbrzych (woj. dolnośląskie)

Podkreślone nazwy parametrów prowadzą do ich definicji w słowniku przetargów gminnych — co dokładnie znaczą cena wywoławcza, wadium czy postąpienie.

Minimalne postąpienie to najniższa kwota podbicia w licytacji — co najmniej 1% ceny wywoławczej, zaokrąglone w górę do pełnych dziesiątek złotych. Ostateczną wysokość ustalają uczestnicy przetargu. Jak czytać pozostałe pola ogłoszenia, tłumaczymy w poradniku Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy.

Harmonogram terminów

  1. Wpłata wadium3 grudnia 2026za 21 dni
  2. Dzień przetargu10 grudnia 2026, godz. 10:00za 28 dni

Odliczamy pełne dni na dzień 12 listopada 2026. Wiążące są terminy z ogłoszenia gminy — potwierdź je u źródła przed wpłatą wadium.

Przedmiot przetargu

Pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki nr 120/11 o pow. 1 137 m² przy ul. Osiedle Stare w Wałbrzychu (obręb Stary Zdrój nr 22, KW SW1W/00091181/5), stanowiącej własność Gminy Wałbrzych.

Najważniejsze z ogłoszenia

  • Cena wywoławcza: 104 500 zł, a do ceny dolicza się 23% VAT, więc cena wywoławcza brutto to 128 535 zł. To ok. 92 zł za m² netto. Wadium wynosi 10 450 zł (10% ceny).
  • Plan miejscowy: plan obszaru ulic Sosnowej, Warszawskiej i Grzybowej z 2007 r., teren 7MN. Można tu postawić jeden dom jednorodzinny, wolnostojący lub bliźniaczy. W planie ogólnym miasta działka leży w strefie wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną (SJ).
  • Brak dostępu do drogi: działka nie ma bezpośredniego połączenia z drogą publiczną. Trzeba wykonać zjazd na działce nr 120/1 do gminnej ul. Świerkowej albo dojazd przez drogę wewnętrzną (ul. Osiedle Stare) ze zjazdem na działkach nr 120/2 i 120/3. Połączenie buduje się na koszt nabywcy.
  • Teren: kształt zbliżony do prostokąta, ale z dużym spadkiem. Od ul. Świerkowej i od ul. Osiedle Stare działkę oddziela wysoka skarpa. Rosną na niej drzewa i krzewy.
  • Media: działka nie jest uzbrojona. Ogłoszenie wskazuje możliwość podłączenia do sieci energetycznej i wodno-kanalizacyjnej.
  • Kontekst: miasto wystawia 10 grudnia cztery sąsiednie działki (nr 120/8–120/11), każdą w osobnej licytacji. To pierwszy przetarg dla tych działek. Trzy inne działki przy tej samej ulicy (nr 119/3, 120/6 i 120/7) miasto licytuje 18 listopada już po raz trzeci.
  • Stan prawny: nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.

Termin i wadium

  • Przetarg: 10 grudnia 2026 r., godz. 10:00, Urząd Miejski w Wałbrzychu, Rynek 23, sala konferencyjna (ITS) na parterze. To inne miejsce niż przy wcześniejszych przetargach miasta.
  • Wadium: 10 450 zł na konto Gminy Wałbrzych w Millennium Banku, do 3 grudnia 2026 r. Liczy się dzień wpływu środków na rachunek, a w tytule trzeba podać nieruchomość oraz imię i nazwisko albo nazwę uczestnika.
  • Dokumenty: ważny dokument tożsamości ze zdjęciem, a w przypadku firm aktualny wpis z CEIDG lub odpis z KRS i pełnomocnictwa. Pełnomocnik potrzebuje pełnomocnictwa z podpisem poświadczonym notarialnie. Przy zakupie do majątku wspólnego stawiają się oboje małżonkowie albo jeden z pełnomocnictwem drugiego.
  • Umowa: termin aktu notarialnego jest ustalany w ciągu 21 dni od przetargu. Całą cenę trzeba wpłacić przed aktem, koszty nabycia ponosi kupujący, a kto uchyli się od umowy, traci wadium.
  • Informacje: Biuro Gospodarki Nieruchomościami i Mienia Komunalnego Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Kopernika 2, pok. 104, tel. 74 66-55-260.

Ogłoszenie źródłowe

Wpis przygotowany redakcyjnie na podstawie ogłoszenia Prezydenta Miasta Wałbrzycha (BIP Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, załącznik PDF), wywieszonego 3 listopada 2026 r., w stanie z 11 listopada 2026 r. Przed udziałem w przetargu przeczytaj regulamin przetargów (zarządzenie nr 133/2023) i zweryfikuj pełną treść oraz aktualność ogłoszenia u źródła: ogłoszenie w BIP.

Cena za m² na tle katalogu

+7%wobec mediany w gminie Wałbrzych

Cena wywoławcza tego ogłoszenia to 92 zł/m² — 7% powyżej mediany dla rodzaju „Działka budowlana” w gminie Wałbrzych (86 zł/m² z 6 ogłoszeń). Wyższą cenę za m² ma 0% z nich.

71 zł/m²92 zł/m²
  • to ogłoszenie
  • mediana
  • środkowe 50% ogłoszeń
  • pełny zakres
Cena wywoławcza za m² ogłoszeń rodzaju „Działka budowlana” — mediana i zakres według zasięgu
ZasięgOgłoszeńMedianaZakresTo ogłoszenie
Gmina Wałbrzych686 zł/m²71 zł–92 zł+7%
Województwo dolnośląskie30160 zł/m²45 zł–832 zł−42%
Cała Polska166220 zł/m²10 zł–7051 zł−58%

Jak to czytać. Porównujemy ceny wywoławcze — start licytacji, nie ceny sprzedaży — realnych ogłoszeń tego samego rodzaju z ostatnich 12 miesięcy i nadchodzących (stan na 12 listopada 2026; poziom pokazujemy przy co najmniej 5 porównywalnych ogłoszeniach). Niższa cena za m² nie musi oznaczać okazji: różnice wynikają też z położenia, stanu, wielkości i obciążeń nieruchomości. Metodologia porównania

Koszt wejścia w przetarg

Cena wywoławcza to nie wszystko. Tyle kapitału realnie wymaga wejście w ten przetarg i sfinalizowanie zakupu przy cenie wywoławczej — bez zgadywania, co dochodzi poza ceną.

Na start: 10 450 zł wadium. Tyle musisz wpłacić przed przetargiem, żeby w ogóle przystąpić — po wygranej zalicza się na poczet ceny.

Cena wywoławcza
104 500 zł
Podatek VAT (23%)doliczany do ceny osiągniętej — według ogłoszenia
24 035 zł
Taksa notarialna (z VAT)stawka maksymalna z rozporządzenia
1461 zł
Opłata sądowawpis prawa własności do księgi wieczystej
200 zł
Wypisy aktuszacunek
150 zł
Minimalny kapitałcena wywoławcza + podatek + koszty (wadium jest jego częścią)
130 346 zł
Margines na licytację (10%)zachowawczy bufor na postąpienia — z podatkiem od nadwyżki
12 854 zł
Z marginesem bezpieczeństwa
143 200 zł

Podatek według ogłoszenia. Cena wywoławcza jest netto — VAT dolicza się do ceny osiągniętej, więc rośnie razem z nią. Przed przetargiem potwierdź to w treści ogłoszenia. Koszty okołotransakcyjne rozkładamy w poradniku Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości, a sposób liczenia opisuje metodologia.

Symulator licytacji

Ile zapłacę, jeśli wylicytuję tę kwotę?

W przetargu ustnym nie kupisz za cenę wywoławczą — przetarg jest ważny dopiero, gdy padnie co najmniej jedno postąpienie. Najniższa możliwa cena to 105 550 zł (cena wywoławcza + postąpienie 1050 zł). Ustaw kwotę, do której chcesz licytować, i zobacz pełny rachunek.

105 550 zł
105 550 zł209 500 zł

Suwak sięga dwukrotności ceny wywoławczej; w polu wpiszesz dowolną kwotę nie niższą niż 105 550 zł.

Szybki wybór

Ustal limit, zanim zacznie się licytacja

Na sali decyzje zapadają w sekundach. Kwota wybrana na spokojnie — z pełnym kosztem przed oczami — chroni przed przelicytowaniem.

Limit zapisuje się w tej przeglądarce razem z ogłoszeniem — bez konta, nikt poza Tobą go nie widzi.

Całkowity koszt zakupu

131 643 zł

przy cenie 105 550 zł — 1050 zł (1%) ponad cenę wywoławczą, czyli 1 minimalne postąpienie.

Cena wylicytowana

105 550 zł

Podatek VAT (23%)

doliczany do ceny — według ogłoszenia

24 277 zł

Taksa notarialna (z VAT)

stawka maksymalna z rozporządzenia

1466 zł

Opłata sądowa i wypisy aktu

wpis własności do księgi wieczystej + wypisy (szacunek)

350 zł

Cena za m² przy tej cenie

93 zł/m²

Kiedy i komu zapłacisz

Wadiumprzed przetargiem — zalicza się na poczet ceny
10 450 zł
Dopłata do sprzedającegonajpóźniej w dniu aktu notarialnego — cena z VAT minus wadium
119 377 zł
U notariuszataksa, opłata sądowa, wypisy
1816 zł
Policz ratę dla tej ceny Sprawdź, czy mieści się w budżecie

Podatek liczymy tak, jak opisuje go ogłoszenie. Koszty kredytu, przygotowania nieruchomości do sprzedaży i ewentualne opłaty z ogłoszenia nie są wliczone. Szacunek informacyjny — wiążąca jest treść ogłoszenia. Sposób liczenia opisuje metodologia.

Przygotowanie

Zanim przystąpisz — lista kontrolna

Kroki dobrane do tego ogłoszenia — rodzaju nieruchomości, trybu przetargu i terminu wadium — w kolejności, w jakiej warto je wykonać.

  1. Przeczytaj pełne ogłoszenie gminy

    Wiążąca jest wyłącznie treść opublikowana przez gminę: rachunek do wpłaty wadium, warunki dodatkowe, termin zawarcia umowy i to, czy cena zawiera VAT. Karta w katalogu to skrót, nie zastępstwo.

    Jak czytać ogłoszenie przetargowe gminy

  2. Sprawdź księgę wieczystą

    Ogłoszenie wskazuje księgę wieczystą SW1W/00091181/5 (cyfra kontrolna numeru się zgadza) — wpisz numer w bezpłatnej przeglądarce EKW. W dziale II sprawdź, czy gmina zbywa własność, czy użytkowanie wieczyste; w działach III i IV szukaj służebności, roszczeń i hipotek.

    Księga wieczysta — jak sprawdzić stan prawny Przeglądarka ksiąg wieczystych (EKW)

  3. Sprawdź przeznaczenie w planie miejscowym

    Symbol przeznaczenia i parametry zabudowy rozstrzygają, co postawisz na gruncie — to waży więcej niż cena. Gdy planu nie ma, ustal, czy realna jest ścieżka warunków zabudowy.

    Plan miejscowy działki — jak go sprawdzić

  4. Sprawdź dojazd i służebności

    Dojazd przez cudzą działkę albo linia przesyłowa nad gruntem potrafią ograniczyć zabudowę bardziej niż metraż. Ustal, czy działka ma dostęp do drogi publicznej i co obciąża ją w księdze.

    Służebność na działce — co sprawdzić

  5. Ustal swój próg licytacji

    Cena wywoławcza to podłoga, nie budżet: każde podbicie to co najmniej 1050 zł. Policz z gotówki i zdolności kredytowej kwotę, przy której przestajesz licytować — przed wejściem na salę.

    Na ile mnie stać w przetargu

  6. Zabezpiecz finansowanie przed wpłatą wadium

    Po wygranej termin zapłaty ceny jest sztywny, a kredyt załatwia się tygodniami. Jeśli kupujesz z kredytem, zdobądź decyzję wstępną banku, zanim przelejesz wadium.

    Kredyt na zakup z przetargu gminnego

  7. Wpłać wadium z zapasem

    10 450 zł musi być zaksięgowane na koncie gminy do 3 grudnia 2026 (za 21 dni). Liczy się data wpływu, nie zlecenia — przelej co najmniej dzień roboczy wcześniej, na rachunek z ogłoszenia.

    Wadium w przetargu gminnym

Lista porządkuje przygotowanie, ale nie zastępuje lektury ogłoszenia — wiążące są warunki i terminy opublikowane przez gminę.

Finansujesz zakup kredytem?

Orientacyjna rata

506 zł/ mies.

Rata równa przy kwocie kredytu 80 000 zł (cena wywoławcza pomniejszona o 20% wkładu własnego), 25-letnim okresie i modelowym oprocentowaniu 5,8% rocznie. Kalkulacja informacyjna — to nie jest oferta kredytowa.

W kalkulatorze zmienisz kwotę kredytu, okres i oprocentowanie — otworzy się z tymi samymi parametrami. Pamiętaj, że cena osiągnięta w licytacji może być wyższa od wywoławczej.

Policz ratę dla tej nieruchomości

Punkt startowy: stopa referencyjna NBP 3,75% + modelowa marża 2,00pp. Stawka NBP obowiązuje od 5 marca 2026. Źródło: NBP. Publikacja NBP była niedostępna podczas budowania strony — pokazujemy jawny fallback. Pełna metodologia.

Odkrywaj dalej

Podobne przetargi

Inne ogłoszenia, do których wciąż można przystąpić — najpierw ten sam rodzaj nieruchomości i województwo, potem zbliżony budżet.

  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 088 m² przy ul. Osiedle Stare (dz. 120/10) — Wałbrzych

    Działka budowlana · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Działka pod jeden dom jednorodzinny (7MN) na Starym Zdroju, na stromym stoku, bez dostępu do drogi i mediów. Pierwszy przetarg, 100 000 zł + 23% VAT, wadium do 3 grudnia.

    Cena wywoławcza
    100 000 zł
    92 zł/m²
    Powierzchnia
    1088 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:45
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 000 m² przy ul. Osiedle Stare (dz. 120/8) — Wałbrzych

    Działka budowlana · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Działka pod jeden dom jednorodzinny (7MN) na Starym Zdroju, na stromym stoku, bez dostępu do drogi i mediów. Pierwszy przetarg, 92 000 zł + 23% VAT, wadium do 3 grudnia.

    Cena wywoławcza
    92 000 zł
    92 zł/m²
    Powierzchnia
    1000 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:15
  • NadchodzącyWpłata wadium za 21 dniI przetarg ustny nieograniczony

    Działka budowlana 1 000 m² przy ul. Osiedle Stare (dz. 120/9) — Wałbrzych

    Działka budowlana · gmina Wałbrzych, woj. dolnośląskie

    Działka pod jeden dom jednorodzinny (7MN) na Starym Zdroju, na stromym stoku, bez dostępu do drogi i mediów. Pierwszy przetarg, 92 000 zł + 23% VAT, wadium do 3 grudnia.

    Cena wywoławcza
    92 000 zł
    92 zł/m²
    Powierzchnia
    1000 m²
    Termin przetargu
    10 grudnia 2026
    godz. 9:30

Porównaj to ogłoszenie z podobnymi

Nie przegap następnego

Obserwuj takie ogłoszenia

Ten przetarg to jedna okazja — gminy wystawiają kolejne falami. Wybierz zakres, a nowe ogłoszenia trafią do Twojego czytnika RSS, a terminy wadium i licytacji — do kalendarza. Bez konta i bez e-maila.

Chcesz zawęzić kanał budżetem lub metrażem? Złóż własny kanał — rodzaj i województwo tego ogłoszenia są już wybrane. To te same kryteria, które obsłużą zapowiadane alerty e-mail.

Zastrzeżenie: tu-zamieszkam.pl nie jest organizatorem przetargu. Wiążąca jest wyłącznie treść ogłoszenia opublikowanego przez gminę (BIP, tablica ogłoszeń urzędu, prasa). Przed wpłatą wadium zweryfikuj warunki, terminy i stan prawny nieruchomości u źródła.