· Finansowanie
Zdolność kredytowa w 2026 — co naprawdę liczy bank
10 kwietnia 2026·Redakcja tu-zamieszkam.pl·1 min czytania
- kredyt hipoteczny
- finanse
- poradnik
„Mam 8 tysięcy na rękę, dostanę 600 tysięcy kredytu, prawda?" — niekoniecznie. W 2026 roku banki w Polsce kalkulują zdolność kredytową w bardziej konserwatywny sposób, niż jeszcze trzy lata temu.
Trzy rzeczy, które tną zdolność najmocniej
- Bufor stopy procentowej — KNF w Rekomendacji S wymaga doliczenia min. 2,5 p.p. do oprocentowania symulowanego.
- Wskaźnik DStI — suma rat zobowiązań nie powinna przekraczać ok. 40–50% dochodu netto.
- Karty kredytowe i limity w koncie — bank traktuje je tak, jakby były w pełni wykorzystane, nawet jeśli nie korzystasz z nich od lat.
Co możesz zrobić przed złożeniem wniosku
- Zamknąć nieużywane karty kredytowe i limity odnawialne.
- Spłacić zakupy „na raty 0%" — formalnie to też kredyt.
- Nie zmieniać pracy na 3 miesiące przed wnioskiem (przerwa w ciągłości zatrudnienia obniża wynik).
- Nie składać wniosków o inne kredyty — każdy zostawia ślad w BIK.
Marża, prowizja, RRSO
Porównuj oferty po RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania), a nie po samej marży. Niska marża z wysoką prowizją może wyjść drożej niż przeciętna marża bez prowizji.
· Odkrywaj dalej
Powiązane wpisy
Inne artykuły na zbliżone tematy — dobrane po wspólnych tagach.
Ile naprawdę kosztuje zakup nieruchomości — koszty poza ceną
16 czerwca 2026·5 min czytania
Podatek PCC albo VAT, taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej, koszty kredytu — do ceny z ogłoszenia trzeba doliczyć jeszcze kilka procent. Rozkładamy te koszty na czynniki pierwsze, z aktualnymi stawkami i źródłami.
Plan miejscowy działki — jak sprawdzić, co można na niej zbudować
9 lipca 2026·4 min czytania
Dla działki przeznaczenie w planie miejscowym waży więcej niż cena — to ono rozstrzyga, czy postawisz dom, czy zostaniesz z łąką. Pokazujemy, jak sprawdzić plan krok po kroku i co zrobić, gdy go nie ma.
Gdzie szukać przetargów gminnych na nieruchomości i jak nie przegapić terminu
8 lipca 2026·5 min czytania
Ogłoszenia o sprzedaży gminnych nieruchomości są rozproszone po setkach BIP-ów, a terminy bywają krótkie. Podpowiadamy, gdzie gmina musi je publikować, jak monitorować kilka gmin naraz i jak ustawić przypomnienie, żeby nie przegapić wpłaty wadium.